131 500 €
T5
140 m²
ROEULX
59172
-32%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ROEULX (59172)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 663 €
Prix net vendeur
125 837 €
Frais de notaire
+10 457 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 957 €
Capital à emprunter
141 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 142 800 € | 15 039 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 149 760 € | 21 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 49 359 € | 3,45% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 65 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,05%
18 480 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROEULX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre | 182 520 € | 121 m² | 1 508 € |
| 28/08/2025 | 19 Rue De La Cense Aux Momes | 259 000 € | 113 m² | 2 292 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ghesquieres | 1 400 000 € | 152 m² | 9 211 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De La Republique | 138 605 € | 115 m² | 1 205 € |
| 29/11/2024 | 72 Rue Gilbert Cotte | 137 250 € | 150 m² | 915 € |
| 25/09/2024 | 24 Residence Elsa Triolet | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Voltaire | 126 800 € | 135 m² | 939 € |
| 07/03/2024 | 54 Rue Paul Bert | 81 000 € | 138 m² | 587 € |
| 12/01/2024 | 52 Rue Paul Bert | 252 800 € | 135 m² | 1 873 € |
| 17/10/2023 | 20 Rue De La Republique | 275 000 € | 152 m² | 1 809 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Gilbert Cotte | 266 749 € | 134 m² | 1 991 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Arthur Lamendin | 154 450 € | 119 m² | 1 298 € |