97 000 €
T5
87 m²
ROEULX
59172
-23%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ROEULX (59172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
11 484 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROEULX ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Raoul Briquet | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 10/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 20/03/2025 | 77 Rue Raoul Briquet | 206 850 € | 88 m² | 2 351 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Lebas | 86 450 € | 81 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Avilla Gernez | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Avilla Gernez | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Louise Michel | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Max Dormoy | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue De L Egalite | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Carnot | 47 000 € | 105 m² | 448 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Du Pdt Allende | 85 000 € | 88 m² | 966 € |