162 000 €
T6
101 m²
ROEULX
59172
+27%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
ROEULX (59172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
13 332 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROEULX ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Raoul Briquet | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 20/03/2025 | 77 Rue Raoul Briquet | 206 850 € | 88 m² | 2 351 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Lebas | 86 450 € | 81 m² | 1 067 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Louise Michel | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue De L Egalite | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Carnot | 47 000 € | 105 m² | 448 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Du Pdt Allende | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Raoul Briquet | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Raoul Briquet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Romain Rolland | 136 500 € | 101 m² | 1 351 € |
| 11/06/2024 | 15 Rue De La Republique | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |