107 000 €
T5
112 m²
ROEULX
59172
-34%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ROEULX (59172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
14 784 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROEULX ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Louise Michel | 161 500 € | 106 m² | 1 524 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Carnot | 47 000 € | 105 m² | 448 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Romain Rolland | 136 500 € | 101 m² | 1 351 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 12/12/2023 | 25 Rue De L Egalite | 129 500 € | 98 m² | 1 321 € |
| 12/09/2023 | 39 Rue Gilbert Cotte | 266 749 € | 134 m² | 1 991 € |
| 12/09/2023 | 81 Rue De L Egalite | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Arthur Lamendin | 154 450 € | 119 m² | 1 298 € |
| 24/07/2023 | 29d Rue Jean Jaures | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 03/07/2023 | 92 Rue Gilbert Cotte | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/05/2023 | 37 Rue Jean Baptiste Lebas | 122 100 € | 90 m² | 1 357 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Avilla Gernez | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/04/2023 | 105 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |