136 500 €
T6
80 m²
ROEULX
59172
+35%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ROEULX (59172)
Terrain
442 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
10 560 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROEULX ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 27/05/2025 | 9 Vc Res Pablo Picasso | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Raoul Briquet | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue De La Republique | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue De La Republique | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 10/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 20/03/2025 | 77 Rue Raoul Briquet | 206 850 € | 88 m² | 2 351 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Lebas | 86 450 € | 81 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Avilla Gernez | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Avilla Gernez | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Max Dormoy | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue De L Egalite | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Du Pdt Allende | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Raoul Briquet | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |