334 900 €
T7
160 m²
RODEZ
12000
+20%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
RODEZ (12000) • Arbres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
322 019 €
Frais de notaire
+23 913 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
18 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
21 120 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RODEZ ↗ +4.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9012 Saint Louis | 262 500 € | 136 m² | 1 930 € |
| 08/12/2025 | 11 Bd De La Republique | 494 000 € | 182 m² | 2 714 € |
| 26/11/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 353 000 € | 134 m² | 2 634 € |
| 18/09/2025 | 64 Av De La Gineste | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 09/07/2025 | 270 Rue Gaston Ferdiere | 380 556 € | 135 m² | 2 819 € |
| 02/07/2025 | 43 Rue Des Vanniers | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De La Barriere | 174 950 € | 130 m² | 1 346 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Saint Vincent | 230 000 € | 181 m² | 1 271 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Cite Cardaillac | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De Paraire | 154 200 € | 133 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Henry Jaudon | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Charles Peguy | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Raynal | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Rougiere | 282 000 € | 171 m² | 1 649 € |