55 000 €
T2
14 m²
RODEZ
12000
+67%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 14 m²
RODEZ (12000) • lalande
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,77%
4 824 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
402 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
338 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
402 €/an
Total charges
1 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
402 €
Fourchette marché
387 - 456 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 402 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RODEZ
|
55 000 € | 3 929 € | 14 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Av De Paris | 30 000 € | 12 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Gayrard | 26 800 € | 18 m² | 1 489 € |
| 13/10/2025 | 7 Bd De La Republique | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |
| 15/09/2025 | 8 Bd Laromiguiere | 247 100 € | 19 m² | 13 005 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Bourguet Nau | 61 855 € | 20 m² | 3 093 € |
| 14/08/2025 | 38 Rue Raynal | 36 000 € | 15 m² | 2 400 € |
| 08/08/2025 | 37 Rue Du Prof Calmette | 21 000 € | 13 m² | 1 615 € |
| 01/07/2025 | 8 Av Jean Monnet | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue De Paraire | 47 500 € | 13 m² | 3 654 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue D'athenes | 64 000 € | 21 m² | 3 048 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du General Viala | 17 000 € | 10 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Bourguet Nau | 268 000 € | 20 m² | 13 400 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Du Prof Calmette | 25 000 € | 13 m² | 1 923 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Planard | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du Bal | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |