144 900 €
T3
100 m²
RODEZ
12000
-27%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
RODEZ (12000) • Rodez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 000 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 191 €
Capital à emprunter
156 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
7 596 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
540 - 707 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RODEZ ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RODEZ
1 653-1 803€
163j
1 765-1 915€
62j
1 908-2 058€
100j
2 113-2 263€
141j
2 224-2 374€
131j
2 550-2 700€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE MONASTERE
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T4 RODEZ
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155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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156 000 € | 1 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De L Amphitheatre | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Jules Duval | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De La Penderie | 138 376 € | 93 m² | 1 488 € |
| 29/10/2025 | 1b Av Louis Lacombe | 260 170 € | 115 m² | 2 262 € |
| 29/10/2025 | 27 Av Hippolyte De Barrau | 126 868 € | 82 m² | 1 547 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De Seguret Saincric | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 20/10/2025 | 31 Rue Raynal | 150 872 € | 82 m² | 1 840 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Sainte Catherine | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/09/2025 | 1 Pl D Armes | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 29/09/2025 | 45 Av De Toulouse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 23/09/2025 | 21 Av Durand De Gros | 135 450 € | 90 m² | 1 505 € |
| 22/09/2025 | 14 Bd Francois Fabie | 198 950 € | 97 m² | 2 051 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue De Bonald | 165 179 € | 100 m² | 1 652 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue De La Fauvette | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue Salvaing | 307 888 € | 117 m² | 2 632 € |