165 000 €
T4
114 m²
RODEZ
12000
-25%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
RODEZ (12000) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 340 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
628 - 845 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RODEZ ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RODEZ
1 541-1 691€
171j
1 697-1 847€
137j
1 853-2 003€
115j
1 950-2 100€
136j
2 156-2 306€
178j
2 262-2 412€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RODEZ
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T6 LE MONASTERE
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149 000 € | 1 221 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue Pasteur | 249 513 € | 128 m² | 1 949 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De La Penderie | 138 376 € | 93 m² | 1 488 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Du Colonel Flament | 372 350 € | 134 m² | 2 779 € |
| 29/10/2025 | 1b Av Louis Lacombe | 260 170 € | 115 m² | 2 262 € |
| 22/09/2025 | 14 Bd Francois Fabie | 198 950 € | 97 m² | 2 051 € |
| 09/09/2025 | 11 Pl Du Bourg | 408 500 € | 122 m² | 3 348 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue De Bonald | 165 179 € | 100 m² | 1 652 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue De La Fauvette | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Beteille | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue Salvaing | 307 888 € | 117 m² | 2 632 € |
| 09/07/2025 | 5b Rue De L Amphitheatre | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Perie | 265 500 € | 107 m² | 2 481 € |
| 16/06/2025 | 1q Av Amans Rodat | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Ondes | 357 400 € | 109 m² | 3 279 € |
| 12/06/2025 | 12 Bd De La Republique | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |