59 700 €
T2
18 m²
RODEZ
12000
+41%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
RODEZ (12000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
55 794 €
Frais de notaire
+5 639 €
Émoluments
998 €
Droits & taxes
3 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 339 €
Capital à emprunter
65 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 9 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,42%
5 028 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
1 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
380 - 450 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RODEZ
1 899-2 049€
178j
2 022-2 172€
237j
2 189-2 339€
72j
2 353-2 503€
99j
2 486-2 636€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Rue De Paraire | 47 500 € | 13 m² | 3 654 € |
| 24/06/2025 | 22 Av Jean Monnet | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Du General Viala | 17 000 € | 10 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 40 Rue De L Embergue | 54 000 € | 27 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Bourguet Nau | 268 000 € | 22 m² | 12 182 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Du Prof Calmette | 25 000 € | 13 m² | 1 923 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Touat | 63 176 € | 22 m² | 2 872 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Planard | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 11/02/2025 | 12 Av Des Fus De Ste Radegonde | 50 050 € | 20 m² | 2 503 € |
| 31/01/2025 | 2b Rue Bonnefe | 420 000 € | 13 m² | 32 308 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Du Prof Calmette | 25 100 € | 13 m² | 1 931 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Saint Cyrice | 420 000 € | 18 m² | 23 333 € |
| 26/12/2024 | 1 Imp Ladet | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue De Camonil | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 19/11/2024 | 18 Av De Bordeaux | 27 000 € | 11 m² | 2 455 € |