448 110 €
T4
176 m²
RODEZ
12000
+28%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 110 €
Appartement T4 • 4 pièces • 176 m²
RODEZ (12000) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 339 €
Prix net vendeur
426 771 €
Frais de notaire
+31 097 €
Émoluments
4 568 €
Droits & taxes
25 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 207 €
Capital à emprunter
479 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 504 480 € | 73 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
8 580 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Fourchette marché
622 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 2 079 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 656 €
Ratio couverture
291%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RODEZ ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RODEZ
1 574-1 724€
187j
1 717-1 867€
120j
1 900-2 050€
82j
2 190-2 340€
110j
2 267-2 417€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RODEZ
|
430 000 € | 2 205 € | 195 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 11b Bd De La Republique | 495 000 € | 153 m² | 3 235 € |
| 05/07/2023 | 18 Av Tarayre | 60 600 € | 178 m² | 340 € |
| 14/06/2023 | 34 Rue Raynal | 236 430 € | 147 m² | 1 608 € |
| 25/05/2023 | 17 Bd Laromiguiere | 558 000 € | 170 m² | 3 282 € |