229 000 €
Bien
147 m²
RODEZ
12000
N/A
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Immeuble • 147 m²
RODEZ (12000) • Arbres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
19 404 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De La Barriere | 174 950 € | 130 m² | 1 346 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Cite Cardaillac | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De Paraire | 154 200 € | 133 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Henry Jaudon | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Charles Peguy | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Raynal | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Rougiere | 282 000 € | 171 m² | 1 649 € |
| 20/11/2024 | 68 Imp Jean-baptiste Bo | 418 800 € | 140 m² | 2 991 € |
| 13/11/2024 | 214 Imp Du Haut Quercy | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 15/10/2024 | 9001 Imp De Paraire | 306 451 € | 120 m² | 2 554 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Charles Peguy | 337 200 € | 134 m² | 2 516 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue De L Abbe Hermet | 511 820 € | 145 m² | 3 530 € |
| 28/08/2024 | 23 Bd Du 122 Eme Ri | 316 550 € | 154 m² | 2 056 € |