178 500 €
T4
72 m²
RODEZ
12000
-4%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
RODEZ (12000) • Amphithéâtre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 504 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODEZ ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 446 Av Amans Rodat | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 22/04/2025 | 226 Av Des Ebenistes | 565 000 € | 84 m² | 6 726 € |
| 07/04/2025 | 274 Av Du Rouergue | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue De La Penderie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Vallon | 227 250 € | 80 m² | 2 841 € |
| 13/03/2025 | 9009 Laguioule | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Cite Cardaillac | 147 808 € | 83 m² | 1 781 € |
| 16/01/2025 | 431 Imp Du Haut Quercy | 166 056 € | 72 m² | 2 306 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Henri Fabre | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue De Bonald | 96 650 € | 63 m² | 1 534 € |
| 16/12/2024 | 34 Rue De La Liberte | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 11/12/2024 | 3b Pl Des Toiles | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 23/10/2024 | 9 Imp Des Quinze Arbres | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 24/09/2024 | 25 Av De Toulouse | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 16/09/2024 | 51 Av Du Marechal Joffre | 169 100 € | 67 m² | 2 524 € |