134 500 €
T2
56 m²
RODEZ
12000
+2%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
RODEZ (12000) • lalande
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 012 €
Prix net vendeur
127 488 €
Frais de notaire
+10 570 €
Émoluments
1 699 €
Droits & taxes
7 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 070 €
Capital à emprunter
145 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 093 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
5 028 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
1 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
380 - 450 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 624 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RODEZ
1 899-2 049€
178j
2 022-2 172€
237j
2 189-2 339€
72j
2 353-2 503€
99j
2 486-2 636€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 43 Av Amans Rodat | 107 850 € | 65 m² | 1 659 € |
| 23/06/2025 | 36 Av De Montpellier | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Du Bal | 165 510 € | 60 m² | 2 759 € |
| 16/06/2025 | 40 Av Durand De Gros | 83 300 € | 44 m² | 1 893 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Saint Pierre | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Carnus | 73 230 € | 45 m² | 1 627 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Laumiere | 65 800 € | 38 m² | 1 732 € |
| 19/05/2025 | 46 Av De Bordeaux | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Madeleine | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Touat | 88 534 € | 47 m² | 1 884 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Henri Fabre | 142 950 € | 65 m² | 2 199 € |
| 30/04/2025 | 25 Bd D Estourmel | 214 300 € | 70 m² | 3 061 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Laumiere | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 29/04/2025 | 13 Av Jean Monnet | 119 000 € | 49 m² | 2 429 € |