59 000 €
Bien
40 m²
RODEZ
12000
N/A
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Local commercial • 40 m²
RODEZ (12000) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
5 280 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 9002 Imp Bonnaterre | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 24/09/2024 | 25 Av De Toulouse | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Saint Cyrice | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue De L Embergue | 121 060 € | 52 m² | 2 328 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue De Bonald | 174 780 € | 60 m² | 2 913 € |
| 22/09/2023 | 46 Rue De Bonald | 87 400 € | 50 m² | 1 748 € |
| 01/06/2023 | 9001 Imp Carnus | 291 100 € | 42 m² | 6 931 € |
| 14/04/2023 | 33 Rue Du Dix Huit Juin | 217 350 € | 54 m² | 4 025 € |