85 000 €
Bien
52 m²
RODEZ
12000
N/A
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Local commercial • 52 m²
RODEZ (12000) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
6 864 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 431 Imp Du Haut Quercy | 166 056 € | 72 m² | 2 306 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Henri Fabre | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue De Bonald | 96 650 € | 63 m² | 1 534 € |
| 09/10/2024 | 9002 Imp Bonnaterre | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 24/09/2024 | 25 Av De Toulouse | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 16/09/2024 | 51 Av Du Marechal Joffre | 169 100 € | 67 m² | 2 524 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Eugene Loup | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Des Penitents Blancs | 132 440 € | 67 m² | 1 977 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Saint Cyrice | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue De La Barriere | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 24/05/2024 | 85 Rue Cite Du Petit Nice | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 02/04/2024 | 19ter Rue De La Fauvette | 133 500 € | 72 m² | 1 854 € |
| 23/02/2024 | 27 Rue De L Embergue | 121 060 € | 52 m² | 2 328 € |
| 15/12/2023 | 67 Rue Cite Du Petit Nice | 135 800 € | 68 m² | 1 997 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue De Bonald | 174 780 € | 60 m² | 2 913 € |