329 000 €
T8
227 m²
RODEZ
12000
-31%
vs marché
1 449
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 8 pièces • 227 m²
RODEZ (12000) • Belair
Terrain
1 013 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
29 964 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 351 Av Du Rouergue | 212 500 € | 199 m² | 1 068 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Bel Air | 420 000 € | 243 m² | 1 728 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Saint Vincent | 230 000 € | 181 m² | 1 271 € |
| 04/10/2024 | 29 Rte De La Vieille Gare | 370 000 € | 211 m² | 1 754 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Raynal | 130 000 € | 195 m² | 667 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue De La Chapelle | 353 666 € | 194 m² | 1 823 € |
| 07/09/2023 | 11 Rue Raynal | 250 000 € | 195 m² | 1 282 € |
| 28/03/2023 | 3 Rue Du Moulin De Cardaillac | 562 500 € | 202 m² | 2 785 € |
| 27/03/2023 | 4 Cite De La Boule D Or | 770 000 € | 270 m² | 2 852 € |