231 000 €
T4
103 m²
RODEZ
12000
-13%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
RODEZ (12000) • lalande
Terrain
295 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODEZ ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 446 Av Amans Rodat | 96 000 € | 85 m² | 1 129 € |
| 22/04/2025 | 226 Av Des Ebenistes | 565 000 € | 84 m² | 6 726 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue De Montcalm | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 07/04/2025 | 274 Av Du Rouergue | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 9009 Laguioule | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Cite Cardaillac | 147 808 € | 83 m² | 1 781 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Paraire | 188 750 € | 93 m² | 2 030 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De La Source | 197 800 € | 101 m² | 1 958 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 27/01/2025 | 24 Av De Montpellier | 187 053 € | 93 m² | 2 011 € |
| 14/01/2025 | 41 Rue De Camonil | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 14/01/2025 | 9011 Che De L Auterne | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 06/01/2025 | 805 Av Du Rouergue | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 20/12/2024 | 72 Imp Des Joncs | 248 470 € | 99 m² | 2 510 € |
| 16/12/2024 | 34 Rue De La Liberte | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |