153 500 €
T5
123 m²
RODEZ
12000
-43%
vs marché
1 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
RODEZ (12000) • Belair
Terrain
556 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 610 €
Prix net vendeur
146 890 €
Frais de notaire
+11 901 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 401 €
Capital à emprunter
165 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 166 068 € | 17 208 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,58%
16 236 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RODEZ ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 25 Rue De Montcalm | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De La Source | 197 800 € | 101 m² | 1 958 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De La Barriere | 174 950 € | 130 m² | 1 346 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Cite Cardaillac | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 14/01/2025 | 41 Rue De Camonil | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 14/01/2025 | 9011 Che De L Auterne | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 20/12/2024 | 72 Imp Des Joncs | 248 470 € | 99 m² | 2 510 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De Paraire | 154 200 € | 133 m² | 1 159 € |
| 05/12/2024 | 33 Cite De La Boule D Or | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Raynal | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 20/11/2024 | 68 Imp Jean-baptiste Bo | 418 800 € | 140 m² | 2 991 € |
| 18/11/2024 | 57 Rue Du Gevaudan | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 13/11/2024 | 214 Imp Du Haut Quercy | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 21/10/2024 | 51 Rue De La Fauvette | 344 700 € | 108 m² | 3 192 € |