160 000 €
T5
89 m²
RODEZ
12000
-20%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
RODEZ (12000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
11 748 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RODEZ ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Bd D Estourmel | 214 300 € | 70 m² | 3 061 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Planard | 301 060 € | 94 m² | 3 203 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue De Gergovie | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 16/04/2025 | 4 Bd Francois Fabie | 160 750 € | 70 m² | 2 296 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De Montcalm | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De L Amphitheatre | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Moutiers | 159 366 € | 84 m² | 1 897 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Sainte Catherine | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 20/03/2025 | 27 Bd Du 122 Eme Ri | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Alibert | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Raynal | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 17 Bd De La Republique | 142 858 € | 86 m² | 1 661 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Montcalm | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 20/02/2025 | 2 Av De Toulouse | 126 000 € | 79 m² | 1 595 € |
| 20/02/2025 | 56 Av De Toulouse | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |