315 000 €
T5
130 m²
RODEZ
12000
+11%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
RODEZ (12000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RODEZ ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue De La Barriere | 174 950 € | 130 m² | 1 346 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Cite Cardaillac | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 14/01/2025 | 9011 Che De L Auterne | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 14/01/2025 | 41 Rue De Camonil | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De Paraire | 154 200 € | 133 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Henry Jaudon | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 05/12/2024 | 33 Cite De La Boule D Or | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Charles Peguy | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Raynal | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 20/11/2024 | 68 Imp Jean-baptiste Bo | 418 800 € | 140 m² | 2 991 € |
| 18/11/2024 | 57 Rue Du Gevaudan | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 13/11/2024 | 214 Imp Du Haut Quercy | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 21/10/2024 | 51 Rue De La Fauvette | 344 700 € | 108 m² | 3 192 € |