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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Si vous souhaitez investir dans un placement rentable et sécurisé, découvrez cet appartement de 58m² située sur Rodez au 2ème étage loué par le même locataire depuis plus de 17ans....
39bis Rue de Montcalm 12000 Rodez
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RODEZ ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RODEZ Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, RODEZComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9ljJb Actuel
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78 000 € | - |
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#9k47M
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78 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RODEZ
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78 000 € | 1 345 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 43 Av Amans Rodat | 107 850 € | 65 m² | 1 659 € |
| 23/06/2025 | 36 Av De Montpellier | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Du Bal | 165 510 € | 60 m² | 2 759 € |
| 16/06/2025 | 40 Av Durand De Gros | 83 300 € | 44 m² | 1 893 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Saint Pierre | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Carnus | 73 230 € | 45 m² | 1 627 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Laumiere | 65 800 € | 38 m² | 1 732 € |
| 19/05/2025 | 46 Av De Bordeaux | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Touat | 88 534 € | 47 m² | 1 884 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Henri Fabre | 142 950 € | 65 m² | 2 199 € |
| 30/04/2025 | 25 Bd D Estourmel | 214 300 € | 70 m² | 3 061 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De Laumiere | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 29/04/2025 | 13 Av Jean Monnet | 119 000 € | 49 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 18/04/2025 | 16 Av De Bourran | 86 793 € | 39 m² | 2 225 € |