145 000 €
T3
80 m²
RODES
66320
+26%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RODES (66320) • Rodès
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RODES ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RODES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 186 Le Village | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 05/04/2025 | 6 Pl De La Conquilla | 46 750 € | 69 m² | 678 € |
| 07/02/2025 | 20 Vc Camiral | 284 500 € | 82 m² | 3 470 € |
| 24/10/2024 | 9 Els Turons | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 98 Le Village | 178 600 € | 94 m² | 1 900 € |
| 11/10/2024 | 34 Rte De Santa Barba | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 114 Le Village | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 129 Le Village | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De L Eglise | 96 650 € | 95 m² | 1 017 € |
| 06/09/2024 | 8 Vc Porta Del Castell | 181 960 € | 89 m² | 2 044 € |
| 01/08/2024 | 4 Cae De La Torre | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/06/2024 | El Cami Nou De Sant Pere | 18 968 € | 91 m² | 208 € |
| 10/06/2024 | 31 Le Village | 18 968 € | 90 m² | 211 € |
| 21/09/2023 | 5 Tra De L Era Del Morral | 150 920 € | 71 m² | 2 126 € |
| 01/09/2023 | 17b Cae Gran | 304 680 € | 98 m² | 3 109 € |