321 000 €

T6 150 m²

RODES 66320

+8% vs marché

2 140 €/m²

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321 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

TRAVAUX

RODES (66320)

Terrain 1 765 m²

Construction 1975

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 252 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison 4 faces de plain-pied – 150 m² habitables – Dépendances –À vendre par Manon POUS et Marlène MAURY Dr House Immo – Maison 4 faces de plain-pied – 150 m² habitables – Dépendan...

9 Cami Ral 66320 Rodès

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 321 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 823 €

Prix net vendeur 307 177 €

Frais de notaire +22 894 €

Émoluments 3 421 €

Droits & taxes 18 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 343 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 343 894 €

Capital à emprunter 343 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 111 €/mois	12 458 €/mois	345 324 €	35 820 €	3,15%
10 ans	3 017 €/mois	9 142 €/mois	362 040 €	52 536 €	3,20%
15 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	392 760 €	83 256 €	3,30%
20 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	426 960 €	117 456 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 541 €/mois	4 670 €/mois	462 300 €	152 796 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

19 800 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, RODES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2024	9001 Rte Nationale 116	18 968 €	150 m²	126 €
10/06/2024	197 Pla De Les Olivedes	18 968 €	142 m²	134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).