208 000 €
T3
70 m²
RODES
66320
+106%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
RODES (66320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 240 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RODES ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RODES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ESPIRA DE CONFLENT
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213 900 € | 2 674 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ESPIRA DE CONFLENT
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199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VINCA
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 RODES
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 VINCA
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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217 600 € | 2 720 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 186 Le Village | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 05/04/2025 | 6 Pl De La Conquilla | 46 750 € | 69 m² | 678 € |
| 07/02/2025 | 20 Vc Camiral | 284 500 € | 82 m² | 3 470 € |
| 24/10/2024 | 9 Els Turons | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 11/10/2024 | 34 Rte De Santa Barba | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 114 Le Village | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 129 Le Village | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 06/09/2024 | 8 Vc Porta Del Castell | 181 960 € | 89 m² | 2 044 € |
| 01/08/2024 | 4 Cae De La Torre | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/06/2024 | 31 Le Village | 18 968 € | 90 m² | 211 € |
| 07/02/2024 | 9001 Els Congostos | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 21/09/2023 | 5 Tra De L Era Del Morral | 150 920 € | 71 m² | 2 126 € |
| 24/08/2023 | 6 Cae De La Roca Vera | 79 000 € | 64 m² | 1 234 € |
| 20/07/2023 | 9002 Motsanes | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 20/07/2023 | 9 Els Turons | 149 999 € | 86 m² | 1 744 € |