168 500 €
T4
109 m²
ROCLINCOURT
62223
-35%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ROCLINCOURT (62223) • Roclincourt
Terrain
109 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 256 €
Prix net vendeur
161 244 €
Frais de notaire
+12 885 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 385 €
Capital à emprunter
181 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
14 388 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCLINCOURT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCLINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LAURENT BLANGY
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T4 ROCLINCOURT
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167 500 € | 1 373 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCLINCOURT
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167 500 € | 1 241 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CATHERINE
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166 871 € | 1 605 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUCHY
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147 000 € | 1 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FEUCHY
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147 000 € | 1 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9 Rue Du 88e Ri | 213 130 € | 88 m² | 2 422 € |
| 28/10/2024 | 48 Rue De Saint Laurent | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 30/09/2024 | 67 Rue De Saint Laurent | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 26/06/2024 | 11 Rte Nationale | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue De Thelus | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Douai | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 30/01/2024 | 2 Voie Des Croix | 171 750 € | 105 m² | 1 636 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Des Longs Champs | 384 500 € | 98 m² | 3 923 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue D'arras | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 12/07/2023 | 6 Gr Grande Rue | 68 500 € | 120 m² | 571 € |
| 22/05/2023 | 20 Rue Du 88e Ri | 270 800 € | 118 m² | 2 295 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue D'arras | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |