575 000 €
T4
80 m²
ROCHEVILLE
06110
+22%
vs marché
7 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROCHEVILLE (06110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
10 560 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEVILLE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEVILLE
|
599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
599 000 € | 7 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CANNET
|
525 000 € | 5 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CANNET
|
525 000 € | 5 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CANNET
|
525 000 € | 5 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
499 900 € | 5 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
499 900 € | 5 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
490 000 € | 6 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Font Calvy | 780 000 € | 80 m² | 9 750 € |
| 18/06/2025 | 25 All Des Colombes | 413 000 € | 82 m² | 5 037 € |
| 18/06/2025 | 11 Rue Louis Icard | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Breve | 358 000 € | 60 m² | 5 967 € |
| 27/05/2025 | 10 Che Des Plaines | 700 000 € | 74 m² | 9 459 € |
| 25/04/2025 | 52 Che Des Campelieres | 510 000 € | 76 m² | 6 711 € |
| 25/04/2025 | 50 Che Des Campelieres | 650 000 € | 63 m² | 10 317 € |
| 14/03/2025 | 8 Imp De L'olivette | 624 800 € | 82 m² | 7 620 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Myrtes | 490 920 € | 79 m² | 6 214 € |
| 28/02/2025 | 10 Av Mont Joli | 700 000 € | 91 m² | 7 692 € |
| 21/02/2025 | 6 Tra St Antoine | 513 598 € | 89 m² | 5 771 € |
| 31/01/2025 | 29 Imp De L'olivette | 660 000 € | 89 m² | 7 416 € |
| 23/01/2025 | 9 All Des Colibris | 406 450 € | 82 m² | 4 957 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Tano Dou Drac | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 16/10/2024 | 12a Rue Des Voutes | 271 000 € | 60 m² | 4 517 € |