229 547 €
T1
95 m²
ROCHETREJOUX
85510
+25%
vs marché
2 416
€/m²
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Créer un compte gratuit229 547 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
ROCHETREJOUX (85510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 931 €
Prix net vendeur
218 616 €
Frais de notaire
+16 820 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 367 €
Capital à emprunter
246 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 11 Clos Des Oliviers | 238 500 € | 95 m² | 2 511 € |
| 27/06/2024 | 9 Clos Des Oliviers | 178 500 € | 86 m² | 2 076 € |
| 17/08/2023 | 5287 La Victiere | 189 500 € | 89 m² | 2 129 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Louisiere | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 12/07/2023 | 9 La Maurousse | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 05/07/2023 | 2 Pl Stanhope Debuterie | 100 454 € | 100 m² | 1 005 € |
| 13/04/2023 | 5275 La Debutrie | 100 000 € | 110 m² | 909 € |