339 000 €
T4
120 m²
ROCHETOIRIN
38110
+4%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROCHETOIRIN (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN ↘ -3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHETOIRIN
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ST VICTOR DE CESSIEU
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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340 000 € | 2 764 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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T5 LA TOUR DU PIN
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330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LA TOUR DU PIN
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330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAGNIEU
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329 900 € | 2 229 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNIEU
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329 900 € | 2 229 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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329 400 € | 2 745 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE LA TOUR
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348 900 € | 2 373 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T5 DOLOMIEU
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR DE CESSIEU
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Rte Du Village | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 26/05/2025 | 68 Che De Tire Gerbe | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 29/11/2024 | 66 Rte De Lyon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte Du Mollard | 313 200 € | 118 m² | 2 654 € |
| 10/10/2024 | 11 Rte De Lyon | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 10/10/2024 | 34 Rte De Saint Pierre | 38 400 € | 130 m² | 295 € |
| 27/08/2024 | 55 Rte De La Mitagniere | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/04/2023 | 74 Rte Du Bois De Cessieu | 285 700 € | 100 m² | 2 857 € |