312 000 €
T4
100 m²
ROCHETOIRIN
38110
+15%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROCHETOIRIN (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN ↘ -3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHETOIRIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHETOIRIN
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCHETOIRIN
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHETOIRIN
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAGNIEU
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315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNIEU
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315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNIEU
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315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUR DU PIN
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ST DIDIER DE LA TOUR
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIDIER DE LA TOUR
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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305 900 € | 2 549 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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320 000 € | 3 299 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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320 000 € | 3 299 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 68 Che De Tire Gerbe | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 17/02/2025 | 7 Rte De Ruel | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/11/2024 | 11 Rte Du Mollard | 313 200 € | 118 m² | 2 654 € |
| 29/11/2024 | 66 Rte De Lyon | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 27/08/2024 | 55 Rte De La Mitagniere | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/02/2024 | 1 Mte De La Sabliere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/10/2023 | 35 All De La Sabliere | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 05/07/2023 | 37 Rte De Moduriere | 364 600 € | 80 m² | 4 558 € |
| 11/04/2023 | 74 Rte Du Bois De Cessieu | 285 700 € | 100 m² | 2 857 € |