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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 69 m²
À vendre : Appartement T3 70m² à fort potentiel. Situé Rue Marcel Sembat dans une résidence calme, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, ce T3 de 70 m² b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 6 305 € | 3,51% |
| 10 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 58 320 € | 9 269 € | 3,53% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 14 489 € | 3,61% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 20 549 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 26 849 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Etienne →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNEComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ETIENNE
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49 500 € | 651 € | 76 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 76 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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49 500 € | 717 € | 69 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 69 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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50 000 € | 725 € | 69 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 69 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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50 000 € | 725 € | 69 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 69 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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51 000 € | 699 € | 73 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 73 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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51 000 € | 699 € | 73 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 73 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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51 000 € | 729 € | 70 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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52 268 € | 670 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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52 268 € | 670 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à ST ETIENNE |
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T4 ST ETIENNE
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45 000 € | 692 € | 65 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 65 m² à ST ETIENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue Thiolliere-matrat | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 30/06/2026 | 11 Bd Daguerre | 66 000 € | 49 m² | 1 347 € |
| 30/06/2026 | 77 Rue Marengo | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/06/2026 | 81 Bd Valbenoite | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 30/06/2026 | 2 Pl Mal Foch | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 30/06/2026 | 17 All Honore Daumier | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Albert Camus | 68 480 € | 65 m² | 1 054 € |
| 30/06/2026 | 59 Rue Des Passementiers | 84 800 € | 64 m² | 1 325 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Des Docteurs Charcot | 63 000 € | 67 m² | 940 € |
| 29/06/2026 | 20 Rue Des Dragons | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Louis Blanc | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 29/06/2026 | 47 Rue Du Onze Novembre | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 29/06/2026 | 15 Bd Albert 1er | 168 700 € | 79 m² | 2 135 € |
| 29/06/2026 | 66 Rue Bergson | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/06/2026 | 34 Bd Alexandre De Fraissinette | 70 000 € | 71 m² | 986 € |