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SAINT-ÉTIENNE – QUARTIER ADMINISTRATIFFort potentiel locatif étudiant !Situé au cœur du très recherché quartier administratif de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la gare Châ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 10 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ROCHETAILLEEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ETIENNE
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59 000 € | 2 458 € | 24 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Av Gruner | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2025 | 38 Rue Du Soleil | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Badouillere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 30/12/2025 | 66 Rue Des Docteurs Charcot | 39 460 € | 18 m² | 2 192 € |
| 29/12/2025 | 85 Rue Michelet | 60 500 € | 31 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 36 000 € | 18 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Ferdinand | 27 840 € | 30 m² | 928 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Bernard Palissy | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Antoine Durafour | 650 000 € | 33 m² | 19 697 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue De La Vapeur | 51 100 € | 28 m² | 1 825 € |
| 22/12/2025 | 32 Rue Paul Bert | 37 050 € | 33 m² | 1 123 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 25 000 € | 19 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Chevreul | 38 500 € | 18 m² | 2 139 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Bernard Palissy | 47 780 € | 16 m² | 2 986 € |