115 000 €

T6 97 m²

ROCHETAILLEE 42100

-9% vs marché

1 186 €/m²

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115 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²

ROCHETAILLEE (42100) • Rue Ernest Renan

Étage 2e étage

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 105 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL BALAY - COURTET - DURON et Associés vous proposent :Appartement à vendre - ST ETIENNE (42100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - ...

Quartier Rue Ernest Renan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 476 €

Prix net vendeur 109 524 €

Frais de notaire +9 337 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 337 €

Capital à emprunter 124 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	125 076 €	13 173 €	3,20%
10 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	131 280 €	19 377 €	3,25%
15 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	142 560 €	30 657 €	3,35%
20 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	155 040 €	43 137 €	3,45%
25 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	168 900 €	56 997 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,13%

12 804 €/an

Rendement net

7,02%

après charges

Cashflow

+6 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 6p, ROCHETAILLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, ROCHETAILLEE ↗ +5.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	31 Bd Alexandre De Fraissinette	62 000 €	77 m²	805 €
30/12/2025	13 Bd Lt Maurice Knoblauch	82 500 €	90 m²	917 €
30/12/2025	17 Rue Louis Soulie	45 000 €	79 m²	570 €
29/12/2025	17 Rue Des Passementiers	101 800 €	105 m²	970 €
29/12/2025	2 Rue Gaetan Vidiani	244 900 €	109 m²	2 247 €
23/12/2025	79 Crs Fauriel	111 000 €	106 m²	1 047 €
23/12/2025	6 Pl Hotel De Ville	42 000 €	100 m²	420 €
23/12/2025	13 Rue Alleon Dulac	82 000 €	86 m²	953 €
22/12/2025	43 Rue Edgard Quinet	72 000 €	93 m²	774 €
22/12/2025	6 Pl Hotel De Ville	94 000 €	80 m²	1 175 €
22/12/2025	25 Rue De Terrenoire	95 000 €	86 m²	1 105 €
19/12/2025	5 Pl Mal Foch	133 000 €	103 m²	1 291 €
19/12/2025	11 Rue Crozet Boussingault	114 900 €	107 m²	1 074 €
18/12/2025	6 Rue Crozet Boussingault	100 000 €	80 m²	1 250 €
18/12/2025	12 Pl Ferdinand Buisson	105 000 €	89 m²	1 180 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).