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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Idéal pour un premier achat ou étudiant découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² (42.99 m² Loi Carrez), idéalement situé rue Amouro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 686 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST ETIENNE
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T2 ROCHETAILLEE
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T2 ST ETIENNE
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45 000 € | 1 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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45 000 € | 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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45 000 € | 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
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48 000 € | 980 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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48 000 € | 1 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
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49 000 € | 1 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 ROCHETAILLEE
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49 000 € | 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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43 000 € | 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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49 500 € | 1 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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40 000 € | 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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40 000 € | 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Desire Claude | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 31/12/2025 | 3 Av Gruner | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Mal Foch | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 30/12/2025 | 22 Bd Alexandre De Fraissinette | 34 000 € | 44 m² | 773 € |
| 30/12/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 30/12/2025 | 38 Rue Du Soleil | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Merciere | 1 635 000 € | 57 m² | 28 684 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Badouillere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue De Champagne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Desire Claude | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Docteurs Charcot | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Neyron | 87 400 € | 45 m² | 1 942 € |
| 29/12/2025 | 125 Rue Antoine Durafour | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Desire Claude | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 29/12/2025 | 85 Rue Michelet | 60 500 € | 31 m² | 1 952 € |