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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Saint-Etienne, Au 22 Boulevard Alexandre de FRAISSINETTE, Appartement de type 2 en étage élevé, comprenant : Un séjour, une cuisine avec cellier, une chambre, un dressing, une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 42 252 € | 4 458 € | 3,20% |
| 10 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 44 280 € | 6 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 190 €/mois | 576 €/mois | 57 000 € | 19 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST ETIENNE
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T2 ST ETIENNE
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38 000 € | 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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38 000 € | 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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39 000 € | 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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39 000 € | 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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39 000 € | 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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36 200 € | 683 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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39 900 € | 725 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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40 000 € | 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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40 000 € | 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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40 000 € | 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Desire Claude | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 31/12/2025 | 3 Av Gruner | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Desire Claude | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Des Docteurs Charcot | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl Mal Foch | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 30/12/2025 | 22 Bd Alexandre De Fraissinette | 34 000 € | 44 m² | 773 € |
| 30/12/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 30/12/2025 | 38 Rue Du Soleil | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Merciere | 1 635 000 € | 57 m² | 28 684 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Badouillere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue De Champagne | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 67 Crs Fauriel | 73 500 € | 57 m² | 1 289 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Neyron | 87 400 € | 45 m² | 1 942 € |
| 29/12/2025 | 125 Rue Antoine Durafour | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Desire Claude | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |