38 000 €

T2 24 m²

ROCHETAILLEE 42100

+24% vs marché

1 583 €/m²

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38 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²

ROCHETAILLEE (42100) • Place Jean Moulin

Étage 2e étage

Construction 1950

Copropriété 20 lots

Jardin

DPE D 258 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Emilio.Vend Saint-Etienne secteur Place Jean Mou...

19 Rue du Jeu de l'Arc 42000 Saint-Étienne

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 38 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 486 €

Prix net vendeur 35 514 €

Frais de notaire +4 184 €

Émoluments 739 €

Droits & taxes 2 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 42 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 42 184 €

Capital à emprunter 42 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	504 €/mois	1 527 €/mois	42 336 €	4 371 €	3,15%
10 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	44 400 €	6 435 €	3,20%
15 ans	268 €/mois	812 €/mois	48 240 €	10 275 €	3,30%
20 ans	219 €/mois	664 €/mois	52 560 €	14 595 €	3,45%
25 ans Recommandé	191 €/mois	579 €/mois	57 300 €	19 335 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

13,93%

5 292 €/an

Rendement net

9,51%

après charges

Cashflow

+125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 441 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (3,0%) 159 €/an

Vacance locative 441 €/an

Total charges 1 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 441 €

Fourchette marché 374 - 486 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 5 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 441 €

Mensualité crédit - 176 €

Charges mensuelles - 140 €

Cashflow positif ✔ +125 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, ROCHETAILLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE

745-895€

215j

1 041-1 191€

184j

1 140-1 290€

123j

1 473-1 623€

212j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	3 Av Gruner	300 000 €	31 m²	9 677 €
30/12/2025	38 Rue Du Soleil	39 000 €	28 m²	1 393 €
30/12/2025	18 Rue Badouillere	162 000 €	25 m²	6 480 €
30/12/2025	66 Rue Des Docteurs Charcot	39 460 €	18 m²	2 192 €
29/12/2025	85 Rue Michelet	60 500 €	31 m²	1 952 €
23/12/2025	19 Rue Chevreul	36 000 €	18 m²	2 000 €
23/12/2025	29 Rue Ferdinand	27 840 €	30 m²	928 €
23/12/2025	1 Rue Bernard Palissy	55 000 €	17 m²	3 235 €
23/12/2025	91 Rue Antoine Durafour	650 000 €	33 m²	19 697 €
22/12/2025	9 Rue De La Vapeur	51 100 €	28 m²	1 825 €
22/12/2025	32 Rue Paul Bert	37 050 €	33 m²	1 123 €
22/12/2025	1 Rue Edouard Vaillant	25 000 €	19 m²	1 316 €
22/12/2025	22 Rue Henri Barbusse	30 000 €	27 m²	1 111 €
19/12/2025	19 Rue Chevreul	38 500 €	18 m²	2 139 €
18/12/2025	1 Rue Bernard Palissy	47 780 €	16 m²	2 986 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).