470 000 €

T11 264 m²

ST ETIENNE 42000

+35% vs marché

1 780 €/m²

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470 000 €

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Appartement T11 • 11 pièces • 264 m²

ST ETIENNE (42000) • Rue Désiré Claude

Copropriété 12 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

** EN EXCLUSIVITÉ ** Ensemble immobilier atypique de 265 m² habitables avec terrasse, jardin et 2 garages. À Saint-Étienne, au cœur de la Métropole (150 000 habitants), à 45 min de...

Quartier Rue Désiré Claude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 381 €

Prix net vendeur 447 619 €

Frais de notaire +32 527 €

Émoluments 4 768 €

Droits & taxes 26 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 527 €

Capital à emprunter 502 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 017 €/mois	18 233 €/mois	505 428 €	53 154 €	3,20%
10 ans	4 420 €/mois	13 394 €/mois	530 400 €	78 126 €	3,25%
15 ans	3 200 €/mois	9 697 €/mois	576 000 €	123 726 €	3,35%
20 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	626 640 €	174 366 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 276 €/mois	6 897 €/mois	682 800 €	230 526 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,41%

34 848 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 11p, ST ETIENNE — annonces actives ce mois

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2025	17 Rue A Briand Et De La Paix	24 000 €	268 m²	90 €
06/12/2024	19 Rue Georges Teissier	278 000 €	218 m²	1 275 €
26/11/2024	27 Rue De La Resistance	110 000 €	241 m²	456 €
15/10/2024	29 Rue De La Resistance	220 000 €	211 m²	1 043 €
17/09/2024	16b Rue Du Gal Leclerc	99 000 €	220 m²	450 €
19/08/2024	21 Rue Brossard	254 000 €	232 m²	1 095 €
28/03/2024	8 Rue Blanqui	640 000 €	234 m²	2 735 €
08/12/2023	2b Rue Hector Berlioz	105 000 €	244 m²	430 €
03/11/2023	6 Pl Hotel De Ville	230 000 €	247 m²	931 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).