41 000 €
T2
29 m²
ROCHETAILLEE
42100
+9%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ROCHETAILLEE (42100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 321 €
Prix net vendeur
38 679 €
Frais de notaire
+4 411 €
Émoluments
779 €
Droits & taxes
2 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 411 €
Capital à emprunter
45 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,88%
5 280 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
380 - 486 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 190 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow positif ✔
+108 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE
898-1 048€
98j
1 055-1 205€
116j
1 198-1 348€
126j
1 344-1 494€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 27/05/2025 | 159 Rue Antoine Durafour | 44 000 € | 18 m² | 2 444 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 23/05/2025 | 89 Crs Fauriel | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Fleury Richarme | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/05/2025 | 43 Rue Du Soleil | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 15/05/2025 | 68 Rue Desire Claude | 37 000 € | 19 m² | 1 947 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 14/05/2025 | 23 Bd Pasteur | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Mal Foch | 61 800 € | 41 m² | 1 507 € |