1 150 000 €

T7 388 m²

ROCHETAILLEE 42100

+58% vs marché

2 964 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 7 pièces • 388 m²

ROCHETAILLEE (42100)

Jardin Cheminée

Ref 4748 : Maison de caractère du XIXe siècle à vendre proche de Saint-Étienne.Dominant une colline à l’entrée d’un village plein de caractère, cette propriété bénéficie d’un empla...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

51 216 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-4 258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 268 €/an

Charges copro. NR 2 328 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 585 €/an

GLI (2,5%) 1 280 €/an

Vacance locative 4 266 €/an

Total charges 15 877 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

111% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).