225 000 €
T5
165 m²
ROCHETAILLEE
42100
+13%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²
ROCHETAILLEE (42100) • Rue de la République
Étage
3e étage
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,43%
5 472 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
304 - 684 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-805 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROCHETAILLEE
893-1 043€
150j
1 183-1 333€
162j
1 307-1 457€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Imp Vivaraize | 310 000 € | 172 m² | 1 802 € |
| 25/11/2025 | 27 Rue Denis Epitalon | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/11/2025 | 31 Rue De La Republique | 253 800 € | 193 m² | 1 315 € |
| 10/11/2025 | 25 Av La Liberation | 45 000 € | 191 m² | 236 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue De La Montat | 59 500 € | 166 m² | 358 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue De La Montat | 32 500 € | 166 m² | 196 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue De La Montat | 38 500 € | 166 m² | 232 € |
| 03/10/2025 | 28 Rue De La Montat | 58 500 € | 166 m² | 352 € |
| 03/10/2025 | 15 Rue Mi-careme | 220 500 € | 170 m² | 1 297 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Brossard | 258 922 € | 176 m² | 1 471 € |
| 30/09/2025 | 13 Crs Fauriel | 275 380 € | 160 m² | 1 721 € |
| 25/09/2025 | 55 Rue Des Passementiers | 180 900 € | 145 m² | 1 248 € |
| 05/09/2025 | 10 Pl Dorian | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Emile Littre | 187 812 € | 134 m² | 1 402 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue De La Montat | 145 000 € | 163 m² | 890 € |