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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
À Saint-Étienne (42000), cet appartement T4 de 82 m² situé au 7ème étage d'un immeuble de 8 étages offre un cadre de vie agréable et pratique. La ville de Saint-Étienne, réputée po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAINT ETIENNE ↘ -4% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ETIENNE
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99 500 € | 1 093 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 1 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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99 000 € | 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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98 000 € | 1 273 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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98 000 € | 1 273 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE
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98 000 € | 1 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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96 500 € | 1 270 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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96 500 € | 1 270 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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104 900 € | 1 295 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Bd Alexandre De Fraissinette | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Lt Maurice Knoblauch | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Emile Littre | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Louis Soulie | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Jean-claude Verpilleux | 218 000 € | 72 m² | 3 028 € |
| 26/12/2025 | 19 All Richard Wagner | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/12/2025 | 19 All Des Artilleurs | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Alleon Dulac | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 23/12/2025 | 3 Mte Urbain Thevenon | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 23/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Emile Littre | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Toulouse Lautrec | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue De Terrenoire | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Francois Albert | 38 500 € | 65 m² | 592 € |