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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Référence du bien : TB1535Contactez pour ce bien : Mr BALIQUE Tom au O6 95 48 54 08 ou par mail: t.balique@athome-immobilier.frA vendre appartement T2 au 19 Rue des Passementiers à...
19 Rue des Passementiers 42100 Saint-Étienne
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHETAILLEEComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROCHETAILLEE
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49 900 € | 978 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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50 000 € | 1 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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49 500 € | 1 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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52 000 € | 1 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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52 000 € | 1 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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45 000 € | 1 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROCHETAILLEE
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44 000 € | 1 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Fleury Richarme | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 14/05/2025 | 23 Bd Pasteur | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |