365 000 €
T5
124 m²
ROCHETAILLEE
42100
+146%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
ROCHETAILLEE (42100)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DPE
C
171 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
14 Rue Désiré Claude 42100 Saint-Étienne
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
5 472 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
2 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
304 - 684 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-1 434 €
Ratio couverture
371%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROCHETAILLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Gaetan Vidiani | 244 900 € | 109 m² | 2 247 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue Des Passementiers | 101 800 € | 105 m² | 970 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Theodore De Banville | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 23/12/2025 | 79 Crs Fauriel | 111 000 € | 106 m² | 1 047 € |
| 23/12/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Mal Foch | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Crozet Boussingault | 114 900 € | 107 m² | 1 074 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Palluat De Besset | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 10/12/2025 | 90 Rue Marengo | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 05/12/2025 | 84 Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Virgile | 104 900 € | 105 m² | 999 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue De La Visitation | 196 450 € | 102 m² | 1 926 € |
| 26/11/2025 | 108 Rue De La Sabliere | 205 500 € | 124 m² | 1 657 € |
| 25/11/2025 | 27 Rue Denis Epitalon | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |