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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 31 Rue De La Republique | 253 800 € | 193 m² | 1 315 € |
| 10/11/2025 | 25 Av La Liberation | 45 000 € | 191 m² | 236 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Brossard | 258 922 € | 176 m² | 1 471 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Rouget De Lisle | 258 000 € | 182 m² | 1 418 € |
| 21/07/2025 | 5 Pl Jean Plotton | 270 100 € | 182 m² | 1 484 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Roche Du Geai | 188 000 € | 180 m² | 1 044 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Rouget De Lisle | 66 500 € | 177 m² | 376 € |
| 18/06/2025 | 2b Rue Hector Berlioz | 103 500 € | 186 m² | 556 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Mi-careme | 318 300 € | 205 m² | 1 553 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Honore D Urfe | 115 000 € | 180 m² | 639 € |
| 28/01/2025 | 1 All Du Rond Point | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 28/01/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 45 000 € | 210 m² | 214 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Georges Teissier | 278 000 € | 218 m² | 1 275 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Passementiers | 190 000 € | 198 m² | 960 € |
| 26/11/2024 | 27 Rue De La Resistance | 110 000 € | 241 m² | 456 € |