189 900 €

T4 92 m²

ROCHETAILLEE 42100

-13% vs marché

2 064 €/m²

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189 900 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

ROCHETAILLEE (42100) • Saint-Jean-Bonnefonds

Terrain 700 m²

Non mitoyen Jardin

DPE E 278 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

ST-JEAN-BONNEFONDS Nouvelle exclusivité du ! A 2 pas du centre commercial STEEL, à la sortie de l'autoroute . Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 92m² en duplex ...

Quartier Saint-Jean-Bonnefonds

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 043 €

Prix net vendeur 180 857 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 130 €

Capital à emprunter 204 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	204 960 €	21 243 €	3,15%
10 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	214 920 €	31 203 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	233 100 €	49 383 €	3,30%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	70 923 €	3,45%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	93 783 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,39%

12 144 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, ROCHETAILLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROCHETAILLEE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROCHETAILLEE	198 000 €	2 200 €	90 m²	5	Voir
T4 ST ETIENNE	199 000 €	1 895 €	105 m²	4	Voir
T5 ROCHETAILLEE	180 000 €	1 565 €	115 m²	5	Voir
T4 ST ETIENNE	200 000 €	1 835 €	109 m²	4	Voir
T5 ROCHETAILLEE	175 000 €	1 750 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	16 Imp Basse Jomayere	178 500 €	79 m²	2 259 €
23/12/2025	12 Rue Du Repos	150 000 €	105 m²	1 429 €
19/12/2025	31 Rue De L Esperance	219 000 €	79 m²	2 772 €
18/12/2025	16 Rue Gaston Rumeau	163 000 €	80 m²	2 038 €
16/12/2025	27 Rue Capitaine Alfred Dreyfus	208 000 €	95 m²	2 189 €
12/12/2025	13 Rue Du Cimetiere	200 500 €	80 m²	2 506 €
11/12/2025	9013 Reveux	162 000 €	106 m²	1 528 €
05/12/2025	11 Imp Des Lilas	149 490 €	94 m²	1 590 €
02/12/2025	22 All De La Corniche	280 850 €	90 m²	3 121 €
28/11/2025	30 Imp Montesquieu	220 000 €	86 m²	2 558 €
28/11/2025	14 Rue Georges Clemenceau	137 000 €	78 m²	1 756 €
28/11/2025	17 All De La Louve	305 500 €	110 m²	2 777 €
26/11/2025	37 Rue De L Iseron	190 000 €	88 m²	2 159 €
14/11/2025	54 Rue De L Iseron	239 800 €	88 m²	2 725 €
13/11/2025	101 Rue Des Grandes Cotes	267 000 €	88 m²	3 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).