168 000 €
T4
70 m²
ROCHESERVIERE
85620
-10%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ROCHESERVIERE (85620) • Rocheservière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 04/06/2025 | 26 Rue Des Farfadets | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue De La Bretiniere | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/03/2025 | 1 Gr Grande Rue | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Des Loriots | 217 500 € | 84 m² | 2 589 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue De Rodille | 48 500 € | 51 m² | 951 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Maria Montessori | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue De La Douce | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Lucioles | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 14/12/2024 | 28 La Vacherie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Loriots | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Loriots | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Des Vignes | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Maria Montessori | 217 600 € | 78 m² | 2 790 € |