241 270 €
T5
151 m²
ROCHESERVIERE
85620
-33%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 270 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ROCHESERVIERE (85620) • Rocheservière
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 270 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 280 €
Prix net vendeur
231 990 €
Frais de notaire
+17 738 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 008 €
Capital à emprunter
259 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 26 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
19 932 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHESERVIERE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHESERVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Petite Grolle | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Nantes | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Des Colombes | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Des Volettes | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 23/08/2024 | 19b Rue De La Garde | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De Nantes | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 09/05/2023 | 2b Rue De Nantes | 178 000 € | 130 m² | 1 369 € |
| 05/05/2023 | 14 La Grolle | 322 250 € | 170 m² | 1 896 € |
| 04/04/2023 | 29 Rue De Nantes | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |