23 000 €
T4
126 m²
ROCHES SUR MARNE
52410
-86%
vs marché
183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ROCHES SUR MARNE (52410) • Roches-sur-Marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-990 €
Prix net vendeur
22 010 €
Frais de notaire
+3 214 €
Émoluments
566 €
Droits & taxes
1 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 214 €
Capital à emprunter
26 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,31%
16 632 €/an
Rendement net
45,79%
après charges
Cashflow
+803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | 3 Rue Des Pressoirs | 80 000 € | 118 m² | 678 € |