27 999 €
T5
70 m²
ROCHES
23270
-60%
vs marché
400
€/m²
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Créer un compte gratuit27 999 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ROCHES (23270) • Roches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 666 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 548 €
Capital à emprunter
31 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
9 240 €/an
Rendement net
20,68%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2025 | 5024 Le Betoullet | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 14/04/2025 | 2 Le Mas | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
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| 31/01/2025 | 14 Vieilleville | 23 000 € | 65 m² | 354 € |
| 14/03/2024 | 7 Braconnais | 35 000 € | 65 m² | 538 € |