30 000 €
T2
60 m²
ROCHEMAURE
07400
-78%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ROCHEMAURE (07400) • Rochemaure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
7 920 €/an
Rendement net
16,48%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROCHEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 20 Rue Des Fontaines | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 13/02/2025 | 659 Bd Croix De La Lauze | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Condamine | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 05/08/2024 | 774 Che De La Blache | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 02/08/2024 | 101 Che De Malarias | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 06/06/2024 | 582 Rte Du Barrage | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 01/03/2024 | 1745 Bd Croix De La Lauze | 133 200 € | 69 m² | 1 930 € |
| 08/12/2023 | 5657 Le Chateau | 65 550 € | 58 m² | 1 130 € |
| 16/11/2023 | 38 Rue Du Faubourg | 80 500 € | 70 m² | 1 150 € |
| 30/06/2023 | 721 Bd De La Roche Noire | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 09/06/2023 | 672 All Du 22 Aout 1944 | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 05/06/2023 | 214 Imp Chauviere | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |